user profile

nas

Награды АграрНика

Пятница, 14 Сентябрь 2018 14:13

Как оформить суперфиций?

перехід праваС 05.04.2015 г. действует ЗУ №191/VIII "Об изменениях касательно упрощения ведения бизнеса", вносящий правки в Земельный кодекс, ЗУ "Об аренде земли", "О сельском домашнем хозяйстве".

По ст.131 Земкодекса физлица, юрдица, общины могут приобретать землю на условиях обмена, аренды, дарения, наследования.

Подписание таких договоров осуществляется по Гражданскому кодексу, учитывая требования Земкодекса.

Суперфиций - это право использования земельного участка для постройки объектов.

Владелец земучастка может дать его другим лицам для возведения на участке жилых, промышленных и других объектов. Данное право образуется после договора либо завещания.

Право суперфиция может выноситься на любой срок, кроме участков земли коммунальной и госсобственности, срок на который не может быть дольше 50 лет.

Суперфиций прекращается если:

- пользователь земли и владелец - это одно лицо;

- окончился срок пользования;

- пользователь отказывается от участка;

- земучасток не используется под строительство на протяжении 3-х лет.

Также право может быть остановлено по судебному решению и в случаях, предусмотренных законом.

Договора о передаче прав собственности должны содержать:

- ФИО физлица либо название предприятия;

- форма сделки;

- предмет договора (расположение земучастка, его площадь, состав и т.д.);

- подтверждение права владения участком земли;

- информация, что нет запрета на передачу либо использование земли;

- цена по договору;

- права и обязанности обеих сторон;

- регистрационный номер в Земкадастре;

- дата перехода прав владения земучастка.

Прочитано 60 раз