Дебаты

Категории вопросов

Мораторий на продажу с/х земель: кому это нужно?

+27 голосов

У всех аграриев на слуху сейчас проект закона №5535 "Про оборот сельхозземель", который поднял вопрос снятия моратория на торговлю с/х землями. Нужно ли готовиться к отмене моратория?

Что препятствует отмене моратория на продажу с/х земель?

Многие эксперты убеждены, что сегодня в нашей стране инфраструктура готова на 80% к применению механизма продажи земель с/х назначения. У нас имеется Земкадастр, Госреестр прав на недвижимость.

Уже подготовились к запуску рынка эксперты по оценке земли, также в достаточном количестве присутствуют специалисты по ведению торгов.

Однако вопреки этому, люди, работающие на земле в сельской местности и сельхозэксперты против старта рынка земли.

Основным доводом, который они приводят, является отсутствие законодательной базы для оборота земель с/х назначения (речь идет о законопроекте №5535).

Но это не все, отсутствует обдуманная политика государства касательно стимулирования роста аграрного хозяйства. Не окончена судебная реформа, а без этого в земотношениях порядка не будет. Тем более, что это вопрос государственной важности.

Проект закона №5535 - это первый этап осуществления условий пред запуском рынка земли. Мы подготовились к продаже земли, но пока частично.

Стоит учесть, что проект закона описывает регламент процесса купли-продажи коммунальных и государственных земель с/х назначения. Документ разрешает физлицам продавать свои земельные участки.

Кому необходим этот законопроект?

Может это ответ на прихоть МВФ?

Со слов эксперта, одним из основных требований ЕС для предоставления кредита было вынесение на рассмотрение в парламент проекта про оборот с/х земель. Поспешность принятия этого законопроекта никак не связана с попыткой нардепов принять важный документ. Ведь законопроект влечет за собой множество изменений в Гражданском и Земельном кодексе, законах "об ипотеке" и "исполнительном производстве".

Наверное, все же причина в кредите МВФ. Если учесть тот факт, что в декабре глава Нацбанка сообщила о предоставлении транша из ЕС в январе.

Скорее всего, законопроект №5535 примут и довольно быстро. А может и нет?

Может, есть недоработки по этому вопросу?

По законопроекту продаваться земли с/х назначения должны только на конкурсной основе через электронные торги, проводимые в порядке, указанном Кабинетом министров. А порядка такого пока нет, то есть необходимо еще ждать, пока его разработают.

К тому же законопроект только указывает на необходимость учета особенностей договора дарения земли и наследственного договора. Также сказано, что минимальную стоимость земли с/х назначения в частной собственности установить в пределах нормативной оценки, но не меньше двадцати плат аренды. Это нормальна цена?

"Стоимость земли - не постоянная величина. Минимальная стоимость указывается для того, чтобы владельцы имели понятие о цене и не продали земельный участок за бесценок", - поясняет эксперт.

В действительности, если ты владелец пая земли и не хочешь его продавать, ты можешь этого не делать.

Биполярность мыслей.

Мнения касательно принятия или отмены законопроекта различаются, как это было все годы действия моратория на продажу земли.

Министр АПП Т.Кутовой убежден, что одобрение этого проекта закона еще не означает старт продажи земель: "Закон имеет название "Про оборот земель с/х назначения", то есть он описывает правила, в границах которых функционирует оборот земель. Не все модели по обороту земель подразумевают ее продажу. К примеру, позиция, о которой я много рассказываю, - это право на продажу арендных прав и возможность залога этих прав в банке. Что предоставит владельцам возможность удерживать ее, но при этом иметь паевые платежи, передавать права по наследству".

Интересное мнение, особенно зная, что сначала стоимость гектара земли будет невысокой при открытии рынка с/х земель и землевладельцам будет невыгодно сразу ее продавать.

Аналитик А.Охрименко считает, что земельный рынок в нашей стране давно перезрел: "Его нужно открывать, и проект закона актуален как никогда. Этот документ надо было принять в 2003 году. Уже тогда была достаточная нормативная и правовая база. Один из чиновников Минагропрода заявлял, что страна недополучила 45 млрд долларов из-за того, что не открыла земельный рынок десять лет назад".

Земельные участки не используются.

Участки земли, находящиеся в коммунальной и госсобственности, по большей части не культивируются. Имеются в виду земли запаса.

Но и земли части паевиков тоже не используются, особенно если их владельцы пожилые люди, которые по причине отсутствия здоровья и сил не делают этого. Часто бывает, что владельцы паев уезжают работать за границу и остаются жить там, они ничего не знают о судьбе своих паев земли.

Но все же большая половина владельцев высказываются против запуска рынка земли. У них есть опасения, что все земли скупят крупные корпорации и будут делать с землей, что им захочется. А жители сел станут как крепостные.

Может это только преувеличение, но все в нашей стране возможно.

Земельный рынок принесет большие возможности для развития страны и инвестиции в аграрный сектор экономики. Но для государства, ведущего войну и терпящего экономический кризис, это может стать рискованным поступком. Ведь "нестыковок" в законопроекте очень много. Народные депутаты сильно спешат с принятием этого проекта закона, как торопились с принятием госбюджета 2017. В действительности необходимо принимать полностью эффективный закон, чтобы потом в спешке не вносить в него правки.

 

Ждем ваши комментарии и ответы!

30 Янв, 17 Администратор (0 баллов) категория: Дебаты

1 Ответ

+3 голосов
Питанню продажу землі мало приділяється уваги в ЗМІ.Населення просто не знає,що і як буде при цьому, в простих людей давно забита фраза -якщо знімуть мараторій у вас за безцінь заберуть землю!Це вигідно великим агрофірмам, адже вони за безцінь,так, за безцінь використовують паї власників - ти попросив виорати город,зробити труну, виписав гній на город , виписав машину до лікарні і так далі- обраховується надтодорогими цінами- послуга +ндс = вдвоє дорога ціна,і це входить у сплату по паю .А зерно яке нараховують на пай теж обростає високою ціною,щоб менше віддати на руки господарю паю, при цьому левова частка зерна залишається орендарю. Я дрібний фермер і за обома руками за продаж землі!!! Але держава повинна прийняти ряд законів: 1.Землю повинна викуповувати лише держава по фіксованих великих цінах (орієнтуватися на світові ціни) і вони повинні бути незмінні, і в нотаріаті, і в податках, і лише потім давати в оренду іншим чи продавати певну кількість в одні, лише фізичні , не юридичні,руки,врахувавши заборону на продаж землі іноземцям.2.Щоб підняти дрібного господаря і село- треба створити механізовані кооперативи по обробітку землі,щоб кожен господар міг найняти техніку, за фіксованою ціною,для обробітку землі,посіву зерна ,збирання ,транспортування продукції і т.д.3.Держава повинна викуповувати вироблену продукцію за фіксованою (орінтуючись на світові ціни) ціною.Це стосується і виробництва м"яса ,молока,вовни, фруктів .овочів і т .д. і не треба буде закуповувати його за кордоном. 4.Банки при видачі кредитів господарям,повинні брати в заставу землю у власника,а не у орендаря,і ціна застави повинна відповідати ціні продажу землі,мінус заборговані проценти.5.Процентна ставка селянинові повинна бути на рівні 3-4% як закордоном.І тоді всі будуть задоволені- земля належить державі,тобто народу України,розцвітає село, бо труженики села самі себе забезпечать багацтвом,вони не ледачі,трудяться на своїх землях з ранку до ночі,бо знають їх труд не пропаде даром,ті хто не захоче працювати на землі продадуть свої частки в державу і отримають кошти які вкладуть і у іншу справу.6.Змінити ганебний закон про оренду землі на 49 років та передачу її в суборенду на 49 років.Всі будуть задоволені і щасливі і багаті.Тільки про це треба роз"яснювати населенню, а то зараз питають у безземельних горомадян, а вони кричать - ми проти продажу землі.
02 Фев, 17 Алла (0 баллов)
...