Дебати

Категорія питань

Как расторгнуть договор аренды земли досрочно?

+1 голос

2 Відповіді

0 голосів
В Гражданском кодекса разрыв договора по аренде допустим по согласию всех участников данного договора, если другой способ не описан в договоре. Если одна из сторон нарушила договор, то он может быть расторгнут по судебному решению, либо в случаях, ранее описанных данным договором. Причиной окончания действия договора является совершенное нарушение одним из участников договора, которое причиняет большой вред другой стороне, когда она теряет то, на что рассчитывала подписывая договор. Если договор не выполняется частично либо полностью, то документ считается измененным либо расторгнутым.

Также в ст. 31 Закона про земельную аренду сказано, что договор аренды может быть окончен по согласию обеих сторон либо по требованию одной из них, но по решению суда и в порядке, описанном в законе.

Стоит помнить, что расторгнуть договор земельной аренды в одностороннем порядке невозможно, если другое не предусмотрено договором либо законом.

Из этого следует, что согласно нормам законов присутствует два способа для разрыва договора:

- это по судебному решению;

- по обоюдному согласию.

Стоит учесть, что для решения суда по окончанию договора нужно невыполнение условий договора и нарушение законов.

Согласно 32-ой статьи Закона "Об аренде земли" договор может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон согласно решению суда при невыполнении сторонами обязанностей, которые прописаны в статьях 24, 25 Закона "Об аренде земли" и условиях заключенного договора, при случайном повреждении земельного участка, что не предусмотрено в договоре, и на основании других законов Украины.

Для досрочного расторжения основаниями может быть следующее: если инициатор владелец, то это - неуплата аренды, вред экологии земельного участка, использование земли не по назначению. Если инициатор разрыва договора арендатор - это препятствие ему использовать участок земли.

Стоит обратить внимание, что расторжение договора необходимо регистрировать в таком же порядке, как и сам договор аренды.
14 Груд, 16 від Игорь Николаевич (0 балів)
0 голосів
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка регламентируется ст. 141 Земельного Кодекса Украины и, как уже указано в ответе выше, ст. 32 Закона Украины "Об аренде земли".

Досрочное расторжение возможно:

- по согласию сторон, путем заключения доп. соглашения к договору о его досрочном прекращении. Это доп. соглашение также подлежит государственной регистрации;

- в судебном порядке. Самые распространенные причины -- это систематическая (два и более лет) невыплата арендной платы арендатором, в том числе в натуральной и отработочной формах; существенное нарушение условий договора одной из сторон (тоже, как правило, касается арендной платы); использование земельного участка не по его целевому назначению, передача в субаренду без согласия с собственником либо же ухудшения качества почвы путем неверного определения графика севооборота и т.д., что доказывается соответствующей экспертизой и др.

Еще есть вариант досрочно прекратить арендные отношения путем признания договора аренды недействительным через суд, если он не соответствует требованиям закона и не содержит в себе всех существенных условий.
21 Квіт, 17 від Марина Анатольевна (0 балів)
...